景观房，尤其是能看见公园景色的房子，对许多找房者来说都是心愿单上的首选。
然而，中央公园(Central Park)等市区热门绿地附近的楼盘，也往往是市内最贵的。比如时代华纳中心(Time Warner Center)有一套俯瞰中央公园的高层住宅，目前的挂牌价是6800万美元（约合人民币4.2亿元）。
只不过，要想在亲近自然的楼盘里得到一套便宜的房源，并不一定只能找到窗户开在通风井上的低层户型。是真的，实实在在的园景，以远低于八位数的价格也可以拥有。
最近在网上搜索曼哈顿和布鲁克林的园景公寓，可以找到不少价位在100万美元（约合人民币612万元）以内的房源。相对于价格高得离谱的周边房源，它们已经是非常廉价的了。也就是说，一般只和超高档住宅挂钩的观景条件，或许普通家庭也能负担得起；只不过在那样的观景房里，你或许得把脖子从露台上伸出去一点，才能看到美景——经纪人往往把这种情况称为“局部观景”。
而你所需要做的，就是跑跑腿，看看某个挂牌房源是不是真的有它所宣传的配套设施——而且还没被抢走。在寻找这类园景房的过程中，如果不局限于公园周边最好的地段，而是把搜寻范围扩大一点，再选择稍低一点的楼层，或许也能得到好的结果。
如果同第三季度曼哈顿房源的平均售价作比较，那么价位较低的园景房甚至会显得更划算。根据房产经纪公司格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)的一份报告，第三季度曼哈顿房源的平均售价是169万美元（约合人民币1034万元）。而那几个月里售出的多数公寓，并不是以枫树或蜿蜒曲折的公园小径景观为卖点的。
“你不需要掏空积蓄，也可以坐拥一部分公园景观。”Brown Harris Stevens房地产公司的经纪人乔·菲利普斯(Jon Phillips)说。他手里有套一居室房源位于麦迪逊广场公园(Madison Square Park)，是那一带最便宜的待售园景公寓，挂牌价110万美元（约合人民币673万元）。
菲利普斯点头示意了一下那套挂牌房源的位置，从那里可以俯瞰熨斗大厦(Flatiron Building)上的赤陶头像。菲利普斯还说，“说不定你还能得到一个挺不错的观景角度。”
麦克凯伦公园(McCarren Park)
在布鲁克林威廉斯堡的一套一室共管公寓，客厅将近7英尺的窗户展示了园景。公园里有一条塑胶跑道等待着跑步爱好者。 跑道的夜间照明持续到11点。
在布鲁克林的威廉斯堡/绿点区(Williamsburg/Greenpoint)一带，这片草木葱茏、占地36英亩（约合15公顷）的公园周围，近年来新建了许多住宅楼，周边小区都得以蓬勃发展。玻璃幕墙的彩色高层大厦，闪耀在饰有乙烯树脂壁板的联排住宅当中。
这一带的多数建筑都是出租房，但也有待售的房产。最近一次用StreetEasy.com搜索的结果显示，这样的房源有七套。每套挂牌房源都经过了仔细检查，以确认其的确是有公园景观的住房，而不只是位于一座公园的附近。
这几套房源的挂牌价中值为97.9万美元（约合人民币599万元），这个价位可以在德格斯大道(Driggs Avenue)上的一栋共管公寓楼——曼哈顿公园(Manhattan Park)内，买到一套两室一卫的公寓单元。
但其中最便宜的，是一套460平方英尺（约合43平方米）的单间公寓(studio)，位于伦纳德街(Leonard Street)415号，其所在楼盘是一栋铺了蓝色壁板的共管公寓楼，建于2008年。公寓配备了洗碗及烘干机、中央空调和一座阳台，挂牌价52.5万美元（约合人民币321万元）。不过，这套房源才上市几周就找到了买主。
下一套公寓的价位依然远远低于中值，其挂牌价为79.9万美元（约合人民币489万元）。该房源为一室一卫的共管公寓，位于贝亚德街(Bayard Street)20号，面积660平方英尺（约合61平方米），屋内配备了嵌入式书架、吊挂灯具和定制的滑门。
“但我觉得，最大的卖点还是一览无遗的景观，”Nest Seekers International房地产公司负责该公寓营销的经纪人凯文·卡尔贡(Kevin Cargon)说，他指了指将近7英尺（约合2米）高的窗户。“在布鲁克林和皇后区(Queens)，你从屋里向外看，很少能像这样不被砖墙或其它建筑物挡住视线。”
卡尔贡还说，由于这里可以看到绵延的树木和绿地、乃至远处帝国大厦(Empire State Building)的尖塔，这些景观使这套房子与同一栋楼里其它背对公园的单元相比，产生了20%的溢价。
不过，在有些公园周边，噪音可能会成为令人担忧的问题。当麦克凯伦公园在靠近街区的泳池边举办热闹的露天演唱会时，情况尤其如此。后来，泳池恢复了原本的用途（麦克凯伦公园的泳池于1984年关闭，后来一直废弃，2005年用于举办露天演唱会，2012年经修缮后恢复使用——译注）。公园的这片区域还铺设了一条塑胶跑道，成天人气火爆，聚集了许多汗流浃背的锻炼者。不过，据卡尔贡说，晚上为长跑爱好者照明的高杆亮灯在11点左右就会关闭。
整个楼盘共有18层，从四层往上都是公寓。而这个单元就位于第四层。为避免其室内情况在晚间过度暴露于他人的视线里，卧室窗口靠下的玻璃换成了毛玻璃，这样外面的人就不能轻易看到里面了。卡尔贡说，虽然较高楼层的公寓相对不容易受到街边和公园里噪声的干扰，但是价格也更高；在贝亚德街20号的楼内，每增加一个楼层，房价就会上涨3万美元（约合人民币18万元）。