带风景的房间，也许并没那么贵

景观房，尤其是能看见公园景色的房子，对许多找房者来说都是心愿单上的首选。

然而，中央公园(Central Park)等市区热门绿地附近的楼盘，也往往是市内最贵的。比如时代华纳中心(Time Warner Center)有一套俯瞰中央公园的高层住宅，目前的挂牌价是6800万美元（约合人民币4.2亿元）。

只不过，要想在亲近自然的楼盘里得到一套便宜的房源，并不一定只能找到窗户开在通风井上的低层户型。是真的，实实在在的园景，以远低于八位数的价格也可以拥有。

最近在网上搜索曼哈顿和布鲁克林的园景公寓，可以找到不少价位在100万美元（约合人民币612万元）以内的房源。相对于价格高得离谱的周边房源，它们已经是非常廉价的了。也就是说，一般只和超高档住宅挂钩的观景条件，或许普通家庭也能负担得起；只不过在那样的观景房里，你或许得把脖子从露台上伸出去一点，才能看到美景——经纪人往往把这种情况称为“局部观景”。

而你所需要做的，就是跑跑腿，看看某个挂牌房源是不是真的有它所宣传的配套设施——而且还没被抢走。在寻找这类园景房的过程中，如果不局限于公园周边最好的地段，而是把搜寻范围扩大一点，再选择稍低一点的楼层，或许也能得到好的结果。

如果同第三季度曼哈顿房源的平均售价作比较，那么价位较低的园景房甚至会显得更划算。根据房产经纪公司格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)的一份报告，第三季度曼哈顿房源的平均售价是169万美元（约合人民币1034万元）。而那几个月里售出的多数公寓，并不是以枫树或蜿蜒曲折的公园小径景观为卖点的。

“你不需要掏空积蓄，也可以坐拥一部分公园景观。”Brown Harris Stevens房地产公司的经纪人乔·菲利普斯(Jon Phillips)说。他手里有套一居室房源位于麦迪逊广场公园(Madison Square Park)，是那一带最便宜的待售园景公寓，挂牌价110万美元（约合人民币673万元）。

菲利普斯点头示意了一下那套挂牌房源的位置，从那里可以俯瞰熨斗大厦(Flatiron Building)上的赤陶头像。菲利普斯还说，“说不定你还能得到一个挺不错的观景角度。”

麦克凯伦公园(McCarren Park)

在布鲁克林威廉斯堡的一套一室共管公寓，客厅将近7英尺的窗户展示了园景。公园里有一条塑胶跑道等待着跑步爱好者。 跑道的夜间照明持续到11点。

在布鲁克林的威廉斯堡/绿点区(Williamsburg/Greenpoint)一带，这片草木葱茏、占地36英亩（约合15公顷）的公园周围，近年来新建了许多住宅楼，周边小区都得以蓬勃发展。玻璃幕墙的彩色高层大厦，闪耀在饰有乙烯树脂壁板的联排住宅当中。

这一带的多数建筑都是出租房，但也有待售的房产。最近一次用StreetEasy.com搜索的结果显示，这样的房源有七套。每套挂牌房源都经过了仔细检查，以确认其的确是有公园景观的住房，而不只是位于一座公园的附近。

这几套房源的挂牌价中值为97.9万美元（约合人民币599万元），这个价位可以在德格斯大道(Driggs Avenue)上的一栋共管公寓楼——曼哈顿公园(Manhattan Park)内，买到一套两室一卫的公寓单元。

但其中最便宜的，是一套460平方英尺（约合43平方米）的单间公寓(studio)，位于伦纳德街(Leonard Street)415号，其所在楼盘是一栋铺了蓝色壁板的共管公寓楼，建于2008年。公寓配备了洗碗及烘干机、中央空调和一座阳台，挂牌价52.5万美元（约合人民币321万元）。不过，这套房源才上市几周就找到了买主。

下一套公寓的价位依然远远低于中值，其挂牌价为79.9万美元（约合人民币489万元）。该房源为一室一卫的共管公寓，位于贝亚德街(Bayard Street)20号，面积660平方英尺（约合61平方米），屋内配备了嵌入式书架、吊挂灯具和定制的滑门。

“但我觉得，最大的卖点还是一览无遗的景观，”Nest Seekers International房地产公司负责该公寓营销的经纪人凯文·卡尔贡(Kevin Cargon)说，他指了指将近7英尺（约合2米）高的窗户。“在布鲁克林和皇后区(Queens)，你从屋里向外看，很少能像这样不被砖墙或其它建筑物挡住视线。”

卡尔贡还说，由于这里可以看到绵延的树木和绿地、乃至远处帝国大厦(Empire State Building)的尖塔，这些景观使这套房子与同一栋楼里其它背对公园的单元相比，产生了20%的溢价。

不过，在有些公园周边，噪音可能会成为令人担忧的问题。当麦克凯伦公园在靠近街区的泳池边举办热闹的露天演唱会时，情况尤其如此。后来，泳池恢复了原本的用途（麦克凯伦公园的泳池于1984年关闭，后来一直废弃，2005年用于举办露天演唱会，2012年经修缮后恢复使用——译注）。公园的这片区域还铺设了一条塑胶跑道，成天人气火爆，聚集了许多汗流浃背的锻炼者。不过，据卡尔贡说，晚上为长跑爱好者照明的高杆亮灯在11点左右就会关闭。

整个楼盘共有18层，从四层往上都是公寓。而这个单元就位于第四层。为避免其室内情况在晚间过度暴露于他人的视线里，卧室窗口靠下的玻璃换成了毛玻璃，这样外面的人就不能轻易看到里面了。卡尔贡说，虽然较高楼层的公寓相对不容易受到街边和公园里噪声的干扰，但是价格也更高；在贝亚德街20号的楼内，每增加一个楼层，房价就会上涨3万美元（约合人民币18万元）。

建筑师设计的家具，如何不同？

有一些现代主义建筑师，如勒·柯布西耶(Le Corbusier)、 路德维希·密斯·范·德·罗(Ludwig Mies van der Rohe)和弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)，他们的设计作品就像摇滚乐中的经典曲目，都是具有开创性的作品，激励了大批跟随者。

反正，这就是亚历山大·戈林(Alexander Gorlin)相信的事，而且，他所从事的职业始终围绕着建筑领域的实践和写作，因此他对个中情况的了如指掌是有理由的。戈林的成就包括2011年出版的书《明日住宅》(Tomorrow’s Houses)，该书讲述了新英格兰(New England)地区现代主义的根源；此外，他对纽约查帕瓜(Chappaqua)的一所由路易斯·康(Louis Kahn)设计的犹太教堂，新泽西州霍姆德尔市(Holmdel, N.J)即将动工的、将埃罗·萨莉贝尔实验室(Eero Saarinen’s Bell Labs)变为多用途市政中心的改建工程，以及丹尼尔·李博斯金(Daniel Libeskind)的曼哈顿公寓设计，也作出了补充与完善。

今年59岁的戈林说，那些现代建筑师们看待这个世界的独特方式，也体现在了他们设计的一些小物件上，比如家具和配饰。“建筑师们设计的产品更加具有空间感，也更加结构化，”他说，这样一种概括，可能会引来家具设计师与工业设计师的争议。“我知道那是一个概括的声明，但我真的对此深信不疑。”

为了证明他的观点，他开始去寻找一些实例。在苏豪区(SoHo)的Molteni & C店内，他挑出一款再版的五斗柜，设计师是意大利建筑师吉奥·庞帝(Gio Ponti)。“我喜欢他设计的这款家具，因为一眼看去它并不像家具，”戈林说，他还提到，这款五斗柜上的那些手柄，都是用不同类型的木料制成的，因而使其正面有一种不对称的棋盘图案。“这就是装饰功能主义。”

由吉奥·庞帝设计的一款五斗柜，在Molteni & C商店售价14478美元

他对庞帝设计的绒面菱形地毯也同样印象深刻。“即便是几何图形，每一部分也都是不同的形状，”他说，“就像一幅神秘的拼图。”

在Design Within Reach商店，他对丹麦建筑师芬·居尔(Finn Juhl)设计的一把鹈鹕座椅(Pelican chair)体现出的那种夸张感官享受赞不绝口。“它看上去像是对某种生物的夸张描摹，”他说，“我喜欢像这样设计得生动鲜活的椅子。”

然后，他的审美观逆转了180度，称赞起由鲍豪斯建筑学派(Bauhau)的创始人、德国建筑师沃尔特·格罗佩斯(Walter Gropius)设计的一款门把手。但他赞许的方面并不是这款产品的舒适性，而是款式设计的清晰简洁。“这仅仅是一个圆柱体与一个立方体的结合，”谈及在Katonah建筑五金店找到的这件物品时，他说，“这款门把手设计得太经典了，所以我总是一再回来购买。”

沃尔特·格罗佩斯设计的门把手，一对250美元起

出于类似的原因，Suite New York店里的一对极简主义风格的物品也很吸引他，其设计师是当代英国建筑师约翰·波森(John Pawson)。另外，那只圆底铜碗也“是一件非常完美的物品，只是有点不同寻常，”他说，还有一只水晶玻璃瓶，其底部做得非常厚，让里面的液体看起来就像“悬浮在空中一样。”

“这些东西都是从普通物品变形而来的，”他说，“使得这些东西由寻常之物变得卓尔不凡。”

8月最新纽约待售房产精选

• 在翠贝卡区(TriBeCa)，有一套有两片就寝区和两个卫生间的复式公寓，内部配有一台洗衣/烘干两用机和中央空调。其所在大楼是铸铁结构，带有可上锁的电梯。

曼哈顿翠贝卡区的沃克街47号#3A，是一套跃层式合作公寓。该大楼有铸铁大门和带锁的梯楼。

• 在上东区(Upper East Side)，一栋布杂风格的无电梯大楼Cherokee内，有一套一室一卫的转角公寓待售。楼内有中央洗衣房和一位常住大楼管理员。

曼哈顿上东区的东78街516号#5N，是一套位于一栋布杂风格无电梯大楼内的合作公寓，带有中央洗衣房和一位常住楼管。

日本软银推出机器人能辨识人类情绪

日本电讯及媒体公司“软银”公开了一个能够辨识人类情绪，与人类对话的机器人。

这款机器人名为“Pepper” （胡椒），通过“情绪引擎”和云端计算的人工智能系统来辨识分析人类的肢体动作、表情、语调和情绪。

软银表示，人们可以和“Pepper”沟通，就像人们和家人朋友沟通一样。

“Pepper”还能够执行多种任务，提供保姆、护理、急救等服务，而且具备学习和情感表达等能力。

软银社长孙正义在新闻发布会上说，“人们说其他人是机器人，因为他们没有感情，没有内心。”

“但我们在人类历史上，第一次赋予机器人情感和心灵。”

软银将在明年2月开始公开发售“Pepper”机器人，售价为19.8万日元（1,930美元，1,150英镑）。

你在床头留着哪盏灯？

作为法国童装品牌邦布朗（Bonpoint，法国顶级童装奢侈品牌——译注）的创意总监，克丽丝汀·那莫瑞图(Christine Innamorato)把大把的时间花费在了思考时尚这件事上。但是室内设计也值得同等的关注，她说。

在一座（仿佛）从不入睡的城市里，一盏合适的夜灯，就是美梦的邀请函。

如果你想要打造一个快乐、舒适的环境，“儿童房的装修非常重要。”48岁的那莫瑞图通过翻译这样表示。这就是为什么她的公司里有一支专业的古董买手团队，为全球110家店面布置家具，她说。事实上，她补充道：“当我们在一个大衣柜里展示一件漂亮裙子时，有时妈妈们只想要买那个衣柜。”

除家具之外，“灯光的质量也非常重要，而且真是会大不一样，”她说，“灯光必须温暖舒适，给人好的感觉。”

在纽约，邦布朗要在SoHo开一家新店，那莫瑞图花时间实地勘察了店面，找到最舒适的一种布光：夜灯。

在位于翠贝卡区(TriBeCa)的Schoolhouse Electric & Supply Co.，她对橱窗里的离子C系列(Ion C-Series)灯具喜爱有加：裸灯泡和暴露在外的灯丝，拧在色彩鲜艳、五颜六色的基座上。

“作为孩子的夜灯，这种光线足够柔和，但对于一个成年人来说也很好，”她说，“我想要把它们好几个放在一起用。”

在巴贝斯通，她看到一座好玩的巨大台灯，是以卡通形象米菲(Miffy)为原型制作的。“它非常有趣，光线也很舒适，”她如此评价这只兔子造型的灯具。

因为这款灯比其它夜灯大得多，她补充道，“你可以把它放在地板上，或者床边的桌子上。”

她还喜欢Jellio设计的GummiLights这款灯，是靠电池供电的，造型像超大尺寸的小熊软糖。

这是个养眼的东西，她这么称呼这款灯，“你几乎想要吃掉它。”

而在西村(West Village)的仙源，她拿起一款月亮夜灯。

这是一款小巧的即插式模型，是她挑选的灯具里最简单的一款。但是，作为设计灵感的月亮，是“最完美的夜灯”，她说，“是对美梦的绝佳邀请。”